城市土地研究所 (ULI) 表示，由于住宅价格与收入之间的差距很大，菲律宾的许多家庭仍然无法拥有住房，尤其是在马尼拉大都会和达沃等城市地区。 在2025年ULI亚太住房可获得性指数中，菲律宾首都被评为亚太地区最昂贵的宜居城市之一。 华盛顿特区一家非营利研究和教育机构表示，马尼拉大都会地区的公寓价格目前是家庭年收入中位数的19.8倍，远远超出了可负担水平。联排别墅的价格更是遥不可及，相当于平均收入的33.4倍。 ULI 在报告中表示：“住房可及性仍然是马尼拉大都会的一个问题，许多家庭，甚至是那些在首都商业区工作的家庭，都选择在城市郊区购买有地住宅并通勤。” 要想实现这一目标，房价中位数不应超过家庭年收入的五倍，而月租金中位数不应超过家庭月收入的30%。然而，马尼拉大都会和达沃都远远超过了这些门槛。 城市土地学会 (ULI) 表示，马尼拉大都会地区公寓的平均租金约占一个家庭月收入的 141%。在达沃，租金占收入的 94%，仍然远高于可负担性基准。 虽然达沃的情况比马尼拉大都会好，但房价仍然是平均收入的 14 倍左右，ULI 将其描述为“难以实现”。 菲律宾中央银行的数据显示，第一季度公寓价格同比上涨 10.6%，房价上涨 4.5%。 城市土地学会指出，在房地产价格上涨的背景下，大型铁路基础设施项目的发展使得居住在首都以外地区对工薪家庭更具吸引力，尽管通勤仍然是一个挑战。 具有讽刺意味的是，尽管价格高昂，但由于 2019 年至 2023 年期间推出的一波新项目，马尼拉大都会也面临着公寓供应过剩的问题。 许多未售出的单位位于商业区以外的地区，这些地区受到菲律宾政府打击离岸博彩运营商的行动的影响。 ULI 援引房地产咨询公司 KMC Savills, Inc. 的数据称：“供应过剩主要体现在中低端市场，这类市场的单位价格通常在 300 万至 700 万比索之间。” 对于这个价格范围内的单间或一居室公寓，每月抵押贷款支付额可能在 20,000 至 40,000 比索（354 至 708 美元）之间——这对每月收入 50,000 至 60,000 比索的菲律宾家庭来说是一个沉重的负担。 报告称，同样的价格，在马尼拉大都会区以外地区可以买到一套三到四居室的房子。“问题在于，这些公寓的目标客户是中产阶级家庭，他们更喜欢住在较远的地方，而不是市区的公寓，”报告指出。 尽管开发商推出了更灵活的付款条件来推动销售，但高昂的土地征用和建设成本限制了他们大幅降价的能力。 ULI 表示：“一些观察人士认为，这将促使更多人探索其他替代方案，例如将未售出的项目用于共同居住或多户型租赁。” 为了提高负担能力，该组织敦促房地产开发商降低建筑成本并使用较便宜的土地。 ULI 亚太区思想领导高级总监马克·库珀 (Mark Cooper) 在电子邮件回复中表示：“开发商可以考虑使用模块化结构来降低开发成本，并专注于简单、可重复的设计，以确保更快交付，从而降低成本。” 他补充道：“他们应该考虑与当地政府合作，以更低的成本获得土地，以开发公共或经济适用房。” ULI 表示，在亚太地区，住房可及性仍然是一个普遍存在的问题。在所研究的 51 个市场中，只有 7 个市场的房价在收入中位数的五倍以内。相比之下，租房价格普遍更实惠，其中 41 个市场的租金低于月收入的 30%。 ULI 指出，影响住房需求的关键因素包括人口增长、人口老龄化、家庭形成、城市化、移民、收入增长、融资可用性和交易成本。
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